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差餉物業估價署(差估署)的「物業資訊網」有提供住宅物業許可用途的資料,但差估署並非「物業資料表格」內有關物業用途限制的訂明來源。地產代理可否根據差估署所提供的物業許可用途資料填寫表格?

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有關睇樓紙的最常見爭議,不外乎是買家或租客因誤中協議條文「陷阱」,被地產經紀追討佣金。要避免損失,以下兩點要留神。

不過即使有睇樓紙,地產代理也不一定能百分百追討佣金。一旦買家或租戶簽過睇樓紙,但最後沒有經同一個代理進行交易,代理可入稟訴訟追討佣金。而買家若能證明原因,例如找不到此代理交易、沒有回覆等,最後因不想錯失良機而委託其他代理等原因,還是有可能免責。

化妝樓是指通過翻新單位外觀,把老化或缺陷的內在硬件遮蓋。化妝樓是物業炒家常用技倆,因為他們並非用家,裝修時往往將貨就價,一心只求用最低成本將單位裝扮得好好睇睇,然後以高價賣出。

如果某客戶委託了某地產代理公司為獨家代理推銷其住宅物業,但最後該客戶將物業直接售予其鄰居,該客戶是否須要繳付佣金給該地產代理公司?

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因應實際經營業務需求,將現行須先申請成立保險經紀人公司、始得再申請經營再保險經紀業務的規定,修正為可以單獨申請經營再保險經紀業務,或同時經營保險經紀業務及再保險經紀業務。

持牌人須知道,代表住宅物業賣方的持牌人,要在緊接物業的買賣合約訂立之前,就該物業進行土地查冊及向該物業的買方提供該份土地查冊的文本。倘若持牌人在土地查冊中發現該物業被「釘契」,必須如實告知客戶。不論該客戶是賣方或買方,也應提醒有關買賣該物業所涉及的風險,並建議客戶在繼續有關買賣前,先尋求法律意見。

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